С 1 марта 2025 года владельцы земли должны будут освоить участки за три года

 Новый год – новое в законодательстве. С 1 марта 2025 года в Земельный кодекс РФ и закон о садоводстве и огородничестве добавят понятие «освоение земельного участка», а также укажут сроки, за которые собственник должен освоить свой земельный участок.

Владельцы заброшенных и неиспользуемых участков, расположенных в черте населенных пунктов, должны будут освоить земли в течение трех лет. За заброшенные участки будут штрафовать, а то и вовсе – изымать их. Разбираемся  в нововведениях.  

 Что изменилось?

Новый закон вносит понятия «освоение земельного участка» и «сроки освоения земельных участков». Если раньше эти сроки были размыты, а порядок освоения никак не регламентирован, то сегодня все становится предельно ясно.

«Под «освоением земельного участка» понимается его приведение в состояние, пригодное для использования по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием, – отмечает начальник земельного отдела министерства имущества и земельных отношений Северной Осетии Аслан Багаев.

– Земельные участки, которые находятся в черте населенных пунктов, – ИЖС, личные подсобные хозяйства, садоводства – к ним будут установлены требования о начале их освоения в течение трех лет. Сроки будут исчисляться с 1 марта 2025 года. 

Для тех, кто приобрел земельные участки до вступления закона в силу, срок будет исчисляться с 1 марта 2025 года, а для собственников, которые приобрели участки после вступления в силу закона, – со дня регистрации права».

Кроме того, постановлением правительства установлены мероприятия по освоение земельного участка. Законом обеспечена защита правообладателей, которые по объективным причинам не могут начать использование участка сразу после оформления прав. Новшество позволит принять конкретные меры к нарушителям, которые сознательно не используют свои земли.

«Законом обеспечена защита правообладателей, которые по объективным причинам не могут начать использование участка сразу после оформления прав. Новшество позволит принять конкретные меры к нарушителям, которые сознательно не используют свои земли, что приводит их к загрязнению и зарастанию.

Если участок на правах собственности находится более трех лет, он зарос или захламлен более чем на 50%, или если есть объект недвижимости, который не используется в течение пяти лет, у него отсутствуют окна и кровля, такие признаки указывают на неиспользование по назначению.

Контроль за использованием земельных участков проводят Росреестр и представители органов местного самоуправления. При выявлении нарушения правообладателю земель будет выдано предписание об его устранении, в дальнейшем будет проведена повторная проверка. Сведения при этом будут переданы в ЕГРН. Также за неиспользование земель полагаются штрафы», – отметил  начальник отдела республиканского Минимущества и земельных отношений.

Плата по таксе

Штрафы за неиспользование земель для садоводства, огородничества или строительства жилья уже прописаны в Кодексе об административных правонарушениях.

Для физлиц: 1-1,5% кадастровой стоимости, но не менее 20 тыс. рублей

Для должностных лиц: 1,5-2% от кадастровой стоимости, но не менее 50 тыс. рублей

Для юрлиц: 3-5% от кадастровой стоимости, но не менее 400 тыс. рублей

Если кадастровая стоимость не определена:

Для физлиц: 20-50 тыс. рублей.

Для должностных лиц: 50-100 тыс. рублей.

Для юрлиц: 400-700 тыс. рублей.

Такая же ответственность предусмотрена за неиспользование земельного участка, предназначенного для садоводства и огородничества. Если участок, к примеру, сельхозназначения не используется в течение трех лет, то будет направлен иск в суд об его изъятии у правообладателя. Узнать назначение земельного участка можно из выписки ЕГРН, заказав ее на «Госуслугах».

У государства также есть право изъятия земельного участка, которое  закреплено в Гражданском кодексе РФ в статьях 284-286. Согласно этим положениям, землю могут изъять, если она относится к категории ИЖС и не используется или используется с нарушением законодательства РФ без привязки к категории