Нужно ли менять документы на землю, если они были получены в 90-х годах?

— Нет, ничего менять не нужно. В соответствии с п.9 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ, выданные вам в 90-х годах государственные акты, свидетельства о пожизненно наследуемом владении на землю и другие документы, удостоверяющие право собственности на землю, имеют такую же юридическую силу, как и записи в ЕГРН. Они подтверждают наличие у Вас ранее возникших прав на земельные участки.

— Нужно ли регистрировать ранее возникшее право собственности на землю?

Государственная регистрация ранее возникшего права в ЕГРН проводится по желанию правообладателя. Для этого Вам нужно обратиться в МФЦ – предоставить соответствующее заявление, ранее полученный документ, удостоверяющий право на землю, и оплатить госпошлину. В результате запись о Вашем праве собственности на земельный участок будет внесена в ЕГРН.

— А если я хочу продать или подарить свой земельный участок?

Если Вы захотите продать или подарить земельный участок, вам обязательно нужно зарегистрировать на него своё право. В этом случае вы одновременно можете подать в МФЦ заявление о государственной регистрации ранее возникшего права собственности и о регистрации перехода права (к покупателю или одаряемому). Не забудьте предоставить ранее полученный документ, удостоверяющий право на землю, и оплатить госпошлину.

— Нужно ли ставить такой земельный участок на кадастровый учет?

Это не обязательно. Однако Росреестр рекомендует собственникам земельных участков, у которых не определены границы, провести межевание и внести уточненные сведения в ЕГРН. Именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Уточнение границ защитит Ваши права и сведет к минимуму возникновение земельных споров. Для этого Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру и провести кадастровые работы (межевание). После этого документы о проведенных работах необходимо передать в Росреестр. В результате осуществления кадастрового учета заявителю выдаётся выписка из ЕГРН с указанием в том числе присвоенного земельному участку кадастрового номера.