По поручению главы Северной Осетии Вячеслава Битарова в республике создадут рабочую группу, призванную повысить эффективность деятельности управляющих компаний.

Руководить группой глава региона поручил заместителю председателя республиканского правительства Ахсарбеку Фадзаеву, в ее состав войдут члены парламента, ответственные работники жилищно-коммунальной отрасли, руководители ряда управляющих компаний, специалисты контрольных и надзорных ведомств, представители общественных формирований.

Такое решение было принято на заседании с участием министра жилищно-коммунального хозяйства, топлива и энергетики Майрана Тамаева, руководителя службы государственного жилищного и архитектурно-строительного надзора Радиона Тамаева, руководителей управляющих компаний Георгия Остаева и Руслана Рамонова, глав администраций местного самоуправления, лидеров и активистов общественных организаций.

На заседании, в частности, говорилось о том, что есть многочисленные факты, когда на рынок предоставления жилищных услуг входят организации, которые не имеют материальных ресурсов и устойчивого финансового обеспечения, не располагают квалифицированными кадрами. Зачастую некомпетентность руководящего состава отдельных управляющих компаний приводит к многочисленным жалобам жильцов. На указанном рынке услуг, как подчеркнул глава республики, должны остаться добросовестно работающие управляющие компании.

“Не бывает дня, чтобы на телефон «Горячей линии» не было обращений по вопросам ЖКХ, и в их числе неработающие лифты, холодные батареи, хотя тепло в дома подается. Руководители ряда управляющих компаний не проводят общие собрания жильцов для того, чтобы отчитаться о расходах за проведенные работы. Не ведется работа с населением и нет желания убедить людей собирать деньги для того, чтобы отремонтировать стояки, привести в порядок подъезды, осуществить иные важные мероприятия. И это не только проблема Владикавказа, но и всех муниципалитетов, где есть многоквартирные дома, которые находятся на обслуживании управляющих компаний”, – подчеркнул Вячеслав Битаров.

В Северной Осетии 2846 многоквартирных жилых домов общей площадью 9,6 млн квадратных метров. Услуги по содержанию, эксплуатации и их техническому обслуживанию закреплены за 55 управляющими компаниями, и в этой сфере действуют 241 товариществ собственников жилья (ТСЖ). Также следует отметить, что под непосредственным управлением жильцов находятся 347 домов, 307 домов пока не определились со способом управления, и в данном вопросе ответственность ложится на органы местного самоуправления.

В ходе обсуждения прозвучало предложение о том, чтобы работа управляющих компаний учитывала принцип «микрорайонирования». Дело в том, что нередки случаи, когда офис компании расположен в одной части Владикавказа, а в ее ведении находятся дома, расположенные в другой части города, и тогда собственникам жилья приходится тратить время для осуществления платежей, а это неудобства для людей. Важно также ужесточить процедуру выдачу и лицензий, осуществлять жёсткий контроль за деятельностью управляющих компаний, уделить пристальное внимание их взаимоотношениям с собственниками жилья.

Для повышения эффективности процесса управления многоквартирными домами следует воспользоваться положительным опытом, который есть в российских регионах. Определенные подвижки в муниципалитетах могут произойти, если взять на вооружение интересный метод работы, имеющийся в Моздоке, где действует система территориального общественного самоуправления (ТОС).

Также предстоит решить важный вопрос, связанный с расчетами за общедомовые нужды (ОДН). Согласно изменениям в федеральное законодательство, с 1 июля 2017 года ОДН стали жилищной услугой, и, к примеру, по этой позиции с поставщиками электроэнергии в многоквартирные дома теперь должны рассчитываться непосредственно управляющие компании. Однако, ввиду низких сборов за техническое обслуживание и содержание жилого фонда управляющие компании уже накопили большие долги перед поставщиками ресурсов, что привело к их угрожающему финансовому состоянию. По данному вопросу созданной рабочей группе также следует подготовить ряд предложений, которые будут рассмотрены на следующих заседаниях.

“Рабочая группа сосредоточится также и на вопросах организационно-технического характера, в центре внимание будет и тарифная политика. В обязательном порядке нужно предусмотреть механизмы государственной помощи управляющим компаниям.Позитивные результаты может дать система муниципального и общественного контроля. В сфере управления многоквартирными домами накопилось много проблем, которые не сразу удастся решить. Мы будем регулярно рассматривать складывающуюся ситуацию, и наша задача в том, чтобы принять и реализовать конкретные решения, которые позволят эффективно действовать управляющим компаниям. А самое главное – чтобы жители многоквартирных домов были довольны их работой”, – заключил Вячеслав Битаров.